jeudi 26 juillet 2018 - par Qirotatif

Crise du dollar dans les 6 mois à venir ? Les raisons de cette probable crise

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6 réactions

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  DJL 93VIDEO 27 juillet 2018 19:16

  Merci pour cet article Qirotatif ^_^

  Je confirme tes inquiétudes sur la prochaine crise économique qui va arriver ... Je pense que prochainement la FED augmentera ses taux d’intérêts et la conséquence sera terrible sur les marchés boursiers, ils vont descendre pour retrouver une niveau "normal" et juste économiquement. De plus, l’immobilier vient de marquer un gros ralentissement en Ile de France ...

  Perso, j’attends une grosse baisse des marchés boursiers pour acheter des actions au plus bas et c’est exactement ce que les super-riches feront, ils achètent quand "tous le monde" vends ...

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    Qirotatif 27 juillet 2018 22:40

    @DJL 93VIDEO
    Il y a deux investissements sûrs, pas sexy dans l’absolu, mais qui vaudront toujours quelque chose, auront toujours une valeur résiduelle non définissable en tant que quantité mais qualité et indépendamment des fluctuations macro-éco sur lesquelles nous n’avons strictement aucune prise : la pierre et la terre. On trouve à la camapgne des maisons et un bout de terrain exploitable qui ne valent pas même pas le 1/5ième voire le 1/10ième d’un pavillon dans certaines banlieues parisiennes et ils ne sont même des placements, juste des assurances-vies (pourvu qu’il n’y ait pas de tiers à qui rendre des comptes). Avoir la garantie de toujours dormir au chaud, de manger et d’avoir de l’eau gratuite (puits + récupérateur d’eau), c’est une quiétude mentale quotidienne inestimable. C’est une des raisons qui explique que les gens à la campagne sont globalement sereins. Je préfère cette maison à la campagne qui est intégralement payée qu’un ancien logement où il me restait 15 piges de chrome avec cette pression de maintenir un certain niveau de rém. 

    N’y connaissant rien en bourse, je me garderais bien de me prononcer mais si j’avais un conseil de placement à donner ce serait celui-là. Oubliez l’or (ça ne se mange pas), les obligations, actions et cie... du moins oubliez ça tant que vous n’avez pas une taule et un minimum de terrain que vous avez payé à 100%. Après, si et seulement si il y a du gras, alors on peut tenter autre chose, de l’investissement dans des boîtes, du boursicotage, des produits financiers, les métaux... Quant à ce que font ou feront les super-riches (souvent nuisibles aux autres), cela m’indiffère... tant qu’ils ne cassent pas tout. 

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    DJL 93VIDEO 28 juillet 2018 07:11

    @Qirotatif
    Merci beaucoup pour tes conseils sur la pierre, la terre et l’eau ^_^
    Moi aussi j’y connais rien en Bourse, je ne suis pas trader mais je sais que sais que la Bourse est un des piliers de l’enrichissement. Les autres piliers sont la pierre, l’actionnariat dans les petites entreprises et surtout la création de son entreprise ... J’avoue sans honte que je veux m’enrichir pour ne plus jamais souffrir de la "pauvreté" que j’ai connu jusqu’à mes 25 ans ...
    

    La télévision et l’école n’ont pas intérêt à nous enseigner comment s’enrichir car le paradis des riches est fait du malheur des pauvres. Il y a par exemple une règle simple pour s’enrichir : diminuer ses passifs et augmenter ses actifs. Les passifs sont les choses que tu possèdes et qui te coute de l’argent alors que les actifs te rapportent de l’argent. Le passif le plus connu est la voiture, un véritable gouffre financier, les fringues sont des passifs, les voyages sont des passifs. Notre logement principal est un passif jusqu’à la dernière mensualité. Avoir une ferme à la campagne est souvent un passif qui ne rapporte pas d’argent et qui coute un peu tous les ans.

    Par contre, acheter un logement dont le crédit te coute 300€/mois et que tu le loues à 600€/mois, là tu fais ce que les ricains appellent un Cashflow Brut de 300€ par mois. C’est ainsi que ton logement acheté à crédit devient un actif grâce à ce fameux Cashflow ... L’obsession des gros investisseurs en immobilier est d’optimiser le Cashflow qu’il peuvent avoir avec un nouveau bien. En cumulant les biens immobiliers, on cumule au les cashflow qui deviennent peu à peu des revenus confortables. Et pour boucler la boucle, on peut se permettre d’acheter des passifs mais seulement avec le cashflow que génère nos actifs ... ceux qui font "çà" s’enrichissent mécaniquement ...
    

     

    Désolé pour le pavé ^_^
    

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    Qirotatif 28 juillet 2018 11:18

    @DJL 93VIDEO
    "Merci beaucoup pour tes conseils sur la pierre, la terre et l’eau"

    Je me doute bien que ce "conseil" a qq’un qui est dans la perma a autant de pertinence que de dire à un astronome que la Terre tourne autour du soleil mais ce sont des évidences qui sont loin d’être partagées par tous. Par exemple un ami qui gagne très bien sa vie (6000 / mois) loue un très bel appart, a une très belle voiture (qui doit valoir pas loin le prix de ma taule) et se fait de beaux voyages chaque année. Mais il n’a rien qui soit vraiment à lui. Tout repose sur son salaire actuel mais si demain ça s’arrête, son leasing pour la voiture va rapidement devenir un pb tout comme son loyer. Certains se retrouvent dans des situations dramatiques en très peu de temps. 

    
    

    "J’avoue sans honte que je veux m’enrichir pour ne plus jamais souffrir de la "pauvreté" que j’ai connu jusqu’à mes 25 ans ... "

    Ca n’a rien de méprisable. La pierre peut aussi être un investissement où l’on peut faire des culbutes impressionnantes, maintenant tout cela n’a de sens que si on a l’assise, le minimum syndical pou ne jamais se retrouver en grande difficulté ce qui peut arriver à n’importe qui. La précarité risque de toucher de plus en plus de gens, y compris des gens qui se pensaient à l’abri avec une situation. C’est cela qui risque de se passer dans les prochaines années.

    Pour l’achat à objectif de location, il y a un élément nouveau qui est entré en vigueur il y a qq années : la loc en C2C (via les plateformes airb’n’b et autres). On a fait ça avec une vieille maison à la campagne typique : investissement total pour la maison (3 chambres, 110m² environ, 2 500 m² de terrain) environ 110K. Elle rapporte entre 8 et 10% par an (aucun produit financier n’est aussi bon et sûr) et en 3 ans on a déjà remboursé le 1/4 de l’emprunt effectué pour boucler le projet. Les premières années l’amorto se fait sur les intérêts principalement, mais au fur et à mesure que le temps passe c’est dans le capital qu’on tape et ça devient très bon. En cas d’effondrement il y a un risque mais globalement, quelles que soient les évolutions du marché, la maison vaudra toujours quelque chose et dans quelques années seulement elle sera à nous intégralement. Qq’un de la famille qui se retrouverait en difficulté aurait alors un logement. Il faut aussi tenir compte du fait que les taxes foncières (400 € par an vs. le triple pour un appart de 70m² en IDF) sont ridicules : c’est certes un passif mais à très faible impact : ce u’il faut c’est regarder le rapport de ce coût annuel sur la valeur du bien. Les actions sont juste des bouts de papiers. Des millions de Français ont dans leur grenier des bons du trésor russes mais on ne peut même pas se torcher avec, juste allumer le feu de cheminée. La maison, elle, ne va s’écrouler, elle est là depuis 2 siècles et nous survivra : ses matériaux ont une valeur incompressible (une poutre en chêne c’est un trésor) et le service qu’elle peut rendre n’est pas chiffrable. Mais tout cela n’a de sens que si on possède déjà son propre logement intégralement payé et avec le niveau des tx actuels, c’est absurde de ne pas commencer à être proprio, même un logement simple. Par chez moi, des gens qui sont juste au smic sont proprio de leur maison et ils sont bien plus sereins que des cadres sup touchant 4 fois leurs salaires. 

    
    

    P.S. : ne t’excuse pas pour le pavé sinon tu vas me mettre dans la m... en a va m’obligeant aussi à le faire à chaque fois  

    Bon VVE

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    Belenos 28 juillet 2018 11:39

    @Qirotatif

    (Pourriez-vous éviter de donner de bonnes idées aux citadins-esclaves ? Vous voulez qu’on se retrouve envahis par des milliers de blaireaux des villes, que le prix d’une masure ou d’un simple verger se mette à flamber ? Que le ministère du budget réévalue vos impôts fonciers en fonction des avantages que vous décrivez et qu’il n’avait pas encore pensé à prendre en compte (avec une taxe sur la tranquillité d’esprit, par exemple) ?)  

    Non non non !! Ne l’écoutez pas, braves gens des grandes villes !! La campagne et la vie loin des métropoles, c’est une horreur ! Pas de piscine, pas de cinéma, pas de grands restaurants, pas de métro, pas de périphériques !! Rien que des mouches et des paysans incultes et agressifs ! Et puis des araignées qui entrent partout dans la maison et même dans vos oreilles la nuit !! RESTEZ EN VILLE DANS VOS APPARTEMENTS !!!  

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    DJL 93VIDEO 28 juillet 2018 17:38

    @Qirotatif
    Aujourd’hui, le permaculteur qu’il y a en moi a presque pleuré quand il a vu son champs couché à cause de la grosse tempête de grêle qu’on a eu hier en Ile de France. C’était une catastrophe, toutes les tomates étaient couchées, branches coupées, il n’y a que les bébés arbres fruitiers qui ont résisté ... J’ai eu une pensée de compassion pour les vrais agriculteurs ...

    Ton ami qui gagne 6000€ par mois et qui ne fait que consommer est dans la position du gagnant du Loto qui dépense tous ses gains sans investir. J’ai une amie dans la même position, elle et son mari gagnent + de 15.000€ net par mois et mise à part l’achat de leur maison en IDF, ils ne font que voyager et se payer des restos étoilés ^_^ lol ... Nombreux sont les gagnants du Loto qui dépensent tout leurs gains en quelques années.

     
    

    Il est super ton investissement dans une maison de campagne que tu loues en saisonnier sur Airbnb ou Booking ... Si j’avais un conseil à te donner, ce serai de cumuler les investissements dans la pierre, de ne pas attendre la fin des 3 ans de crédit pour réinvestir ... S’il y a une crise immobilière, çà n’impactera que ceux qui spéculent sur l’immo, ceux qui font des opérations d’achat-revente avec plus-value ... Ceux qui investissent dans le logement locatif, eux ne souffriront pas de la prochaine crise car les loyers ne baissent "jamais", par contre le prix d’achat du m2 baisse, c’est tout bénéf pour toi s’il y a une crise immobilière ! ...Ce que je kiffe dans l’immobilier c’est qu’il y a différentes stratégies d’investissement : les doublettes, la location saisonnière, la location nue, la location meublé étudiant, l’achat-revente, le promotion immobilière, la création de son vrai PINEL à soi qui te permet de payer beaucoup moins d’impôts, etc ...
    

     
    

    de maisons, l’achat Il y a ceux qui achètent des grands terrains, qui les coupent en 2 pour y construire 2 maisons distincts. En faisant du volume, ils ont de meilleur prix pour la construction et l’achat de terrain. Ensuite, ils vendent une maison et louent l’autre maison.

     
    

    Bonne route immobilière l’ami ^_^
    

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